アクセス - JUJIRO DESIGN

ACCESS

　
リフォームの勘所
認知症にならないためのリフォーム（禁酒禁煙のすすめ）

スケジュールに流されないように一生ものですから
急いでも間に合わなくても焦っては何もなりません
３月になるか４月になるか５月になるか時間が必要です
急げば後悔いたします。一生ものです

１・９月：イメージから間取り設備確定から1か月後
２・１０月：精密スケッチ制作　設備・電気・空調確定から１か月後
　　設計打合せ開始からFIXまで１か月で実施設計確認承認
３・１１月：業者見積は１か月くらい要します　この時点で水道と電気を繋ぎます
　　簡易的現地調査：排水給水・受電容量計算
　（仮設作業場先行）※物品材料がどんどん届きます
　　外構駐車場造成先行CB土止め１か月工事車両駐車場
４・１２月：契約から１か月後着工（制作物発注から１か月で制作）
　　※解体前に簡単な着手学会式地鎮祭がよいでしょう
５・１月：解体（半月）→設備配管切り回し（半月）→床その他（半月）
　　隠ぺい配管電気工事１週間
６・３月：塗装・仕上げ・器具付けまで２週間
　　仮設作業場（将来の温室）に一旦引越家財を搬入
　　生活できるかどうかは２月にならないと確定しない
　　このままのペースでも５月初旬の竣工です
７・４月：備品類照明器具設置して試運転調整　完了

JUJIRO DESIGN

　

リフォーム補助金のハードルを越えるには
実績ある工務店に依頼する
断熱次世代高性能へ150万円
部分改修には対応しません
株式会社タカヤロゴ

住宅環境サービス株式会社

有限会社小畑工務店

工務店メリット：すべてがスムーズに進むが部所が動くため経費割高で保証あり
個人大工：工期が分からないがおおざっぱ実費精算で安いし変更融通が利く保証なし
住宅産業はクレーム産業です。工務店でも個人大工でも満足いくものではなく
計画段階で決めても追加変更は必ず発生します。ご予算はオーバーします
●委任施工（工費施主支払い）の設計デザイン事務所の特徴
１・デザイナーがプランして施工を見守る。変更の度施主の承諾を取る
２・工費の査定はデザイナーと施主の承認で支払われる
３・総工費500万円以上の工事は出来ない
４・確認申請業務は出来ますが10m2以内の増築は不要
５・工務店や個人大工と違いスケッチを交えて説明がある
６・業者への説得が弱く施主の判断が必要になるため工期が定まらない
７・デザイナーへの報酬が安く済むが保証は薄い。クレームは別途出費
８・デザイナーの作業はイメージスケッチのみで経験値で決まる
９・デザイナーは常駐するわけではなく職人との折衝は施主が対応する

窓から見える景色が癒しにはとても重要
窓の装飾1枚当たり3万円～

1坪サウナ　メーカー価格100万円～
自作キット50万円～
　

リフォームとリノベーション
間取りを変えずに新しくと間取りを別物に変える
60歳を越えたらスケルトンワンルームに
2階が不要になったら　英国式？大正ロマン？和式？どうにでも
雰囲気は全く別物
不要な2階をぶち抜く魅力150万円～　コスパ高いです
　

　　

留守にするとき
テレビは音量を上げてつけっぱなし
スマホ連動防犯カメラと防犯ライト

泥棒は必ず入ると想定します

正規価格500万円を安くするポイントで３０％お安くなります
製品を中古品にすると１０％減額
業者を通さないで自分でお支払い１０％減額
毎日半日お手伝い５％減額
細かいところを気にしない５％減額

目にやさしく明るすぎないように（大正ロマン）
最後は1棟貸しできるような雰囲気に出来れば売買も可能

新たな趣味で充実した計画
1階20坪の大改修は1000万以上になりますので要注意！
柱を無くしたりは補強が必要ですが1本あたり15万円くらいです
台所大改修５０万円～
　　食は細っていく、そして身長は毎年５ｍｍ縮まる
玄関移動１５０万円～
浴室水回り増設１５０万円～

アプローチ５０万円～
水の或るガーデニング

玄関を増設サンルームに取り込む１５０万円～

１・高齢者ご夫婦の場合　認知症に要注意です
　　水回りを移動することは経路の床下を配管が通ります
　　そして外構の排水経路も変わります。大規模になります
　●今後の食生活様式の動向
　　夫婦で朝晩の二食になりつつあります。昼はおやつです
　　あさ・よるは宅配弁当もあります
　●物価高・食材は今後数倍の価格になります
　　台所キッチンにお金を掛けるのはやめましょう
　　冷蔵庫と電子レンジと洗い場があれば十分です
　　また冷蔵庫のほかに冷凍庫も野菜庫も必要です

　　とにかく孤立しないように趣味に徹した計画が必要です
　　後期高齢になればテレビから離れない
　●双方見る番組が違いますから２台必要です
　●最近はお隣や友人も動きが悪く来客もなくなります
　　果物を植えてみましょう
　　スイカ・メロン・シャインマスカット・トマト・野菜
　　冬も野菜が採れます。エアコンではなく薪ストーブがベスト
　　こつこつ薪を集めに出かけます。売ってる薪は高額です
　※１０m２を越えるサンルームは申請にお金が発生します

　　１・体力維持のための設備があれば安心です
　　　　庭があればボケません　手入れが簡単な草木にしましょう

２・玄関の移動
　　新たな位置に玄関を設けることは風水も影響します
　　風通しを中心に考慮が必要です。
３・趣味を重視する
　　閉じこもりのないようにボケない老けない間取り用途
　　１・音楽室・書斎・テレビ室・
　　　　防音ルームがあればカラオケの練習になります。発声は嚥下肺炎予防
　　　　音楽は老化防止になります。ギター・ピアノは楽譜の学習でボケない

住宅でもあきらめないでください
老後のリフォームの知恵

お風呂が好きな方　6畳間を温泉風に　150万円～
思い切って使わない部屋を拡張して大きな風呂桶

音響シアター癒しの書斎（防音室）100万円～

水の庭100万円～

歩掛単価（1日）相場
職人20000円
大工30000円
設計20000円
清掃10000円

作詞　JUJIRO

現在趣味　声楽・ギター・音楽・You Tuber・生命哲学
　　　
過去趣味　海外旅行・模型・中国語・温泉・料理・軽飛行機

職業　未来都市デザイナー・海外駐在・

資格　建築士・施工管理技士・建築物調査士・介護資格

トラベル